Lagebeschreibung 

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Restaurants direkt neben dem Kundenzentrum des Bezirksamts Nord. Die Verkehrsanbindungen sind günstig.

 

Beschreibung / Ausstattung

 

Die Wohnung ist ca. 66 m² groß. Das Wohnzimmer mit kl. Balkon sowie ein halbes Zimmer liegen ruhig an der Straßenseite, das Schlafzimmer und das weitere halbe Zimmer liegen an der Gebäuderückseite, dazwischen ist das helle Duschbad angeordnet.  

Die Küche ist einer Einbauküche mit Gasherd ausgestattet. Das Duschbad mit WC und die Küche werden  über einen Gaswasserheizer mit Warmwasser versorgt.

In der Wohnung wird der Käufer z.T. Renovierungsarbeiten vornehmen lassen.

 

Courtage

Bei Abschluss des Kaufvertrags werden wir uns erlauben, dem Käufer einen Betrag in Höhe von 6,25 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer, berechnet auf den Kaufpreis, in Rechnung zu stellen.

 

Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage kommt ein Maklervertrag zustande. Seit dem 13. Juni 2014 haben Sie das Recht, einen Maklervertrag, der nicht in unserem Büro abgeschlossen wurde, zu Ihrer Sicherheit innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.                    

Dazu ist eine Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sowie eine Informationspflicht gesetzlich zwingend vorgeschrieben.                                                                                                                                                             (§ 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB) - Ausnahme Verträge über Finanzdienstleistungen –  (Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663):

Um keine Zweifel aufkommen zu lassen, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass      –wie bisher– eine Courtagezahlung o.ä. selbstverständlich nur dann fällig wird, wenn Sie einen Miet- oder Kaufvertrag abschließen.

 

Auftragnehmer: M.J.& M.E. Strokarck GmbH & Co. KG, Rathausstraße 12, 20095 Hamburg, mail@strokarck.de

informiert

Auftraggeber:    Anfragender  -   zu unserem Angebot in  Hamburg, Eigentumswohnung Eppendorf, Lenhartzstraße

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen   Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (siehe untenstehendes Formular   -  mit der Post, per Telefax oder   E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie   können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch   nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht   es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor   Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen,   haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,   unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,   an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen   ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei   der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde   ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen   dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die   Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns   einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,   zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses   Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum   Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.  Ende der Widerrufsbelehrung

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Wenn Sie an einer schnellen Information / Besichtigungstermin für unser Angebot interessiert sind, geben Sie bitte die  

Erklärungen des Verbrauchers ab:

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).                ja            nein

 

Bitte kreuzen Sie zusätzlich eine der Alternativen im folgenden Kasten an:

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie   vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten   Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger   Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).                ja            nein

 

Meine vollständige Anschrift lautet:

 

Hamburg,                          ………………………………………                         ………………………………………..

Bitte lassen Sie uns diese Erklärung am Besten zusammen mit Ihrer Anfrage per Brief, Telefax oder per E-Mail schnellstmöglich zukommen.

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Weitere Erläuterungen:

Der Maklervertrag im Fernabsatz

Fernabsatzverträge sind nach § 312c BGB Verträge, bei denen der Unternehmer oder eine in seinem Namen oder Auftrag handelnde Person und der Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und en Vertragsschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel verwenden, es sei denn, dass der Vertragsschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Vertriebs- oder Dienstleistungssystems erfolgt.

Fernkommunikationsmittel im Sinne dieses Gesetzes sind alle Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrags eingesetzt werden können, ohne dass die Vertragsparteien gleichzeitig körperlich anwesend sind, wie Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails, über den Mobilfunkdienst versendete Nachrichten (SMS) sowie Rundfunk und Telemedien.

Der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen

Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge sind nach § 312b BGB insbesondere Verträge, die bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit des Verbrauchers und des Unternehmers an einem Ort geschlossen werden, der kein Geschäftsraum des Unternehmers ist. Zudem gibt es nach dem Gesetz noch weitere Konstellationen, in denen ein Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden können, etwa auf einem Ausflug. Diese Konstellationen sind bei einem Maklervertrag grundsätzlich nicht denkbar.

Weitere Informationspflichten

Nach Art. 246 a EGBGB sind weitere Informationspflichten zu erfüllen, damit die Widerrufsfrist beginnen kann (§ 312d Abs. 1 BGB). Hierzu zählen neben den Angaben zur Identität des Unternehmers und ggfls. des Unternehmens, in dessen Auftrag der Unternehmer handelt, auch Angaben zum Gesamtpreis der Leistung einschließlich der Umsatzsteuer. Preisangaben im Exposé genügen (bei Kauf: Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises bzw. bei Anmietung: 2,38 Nettomonatsmieten bei Wohnungen, 3,57 Bruttomonatsmieten bei Gewerbe – fällig selbstverständlich nur bei Abschluss eines Vertrages !).

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Nur wenn Sie wider Erwarten den Vertrag vollkommen widerrufen möchten, füllen Sie bitte das nachfolgende Formular aus und geben es uns innerhalb von 3 Tagen zurück. Textform genügt. Eine Begründung ist nicht erforderlich. Vielleicht entgeht Ihnen dadurch aber Ihre „Traum“Immobilie.

 

Widerrufsformular  Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen,   füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es uns zurück.   An M.J.& M.E. Strokarck GmbH & Co. KG       per Post:   Rathausstraße 12, 20095 Hamburg – oder         per Fax: +4940 – 35500635 – oder       per e-mail:   mail@strokarck.de  Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von   mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Vermittlung der Eigentumswohnung Lenhartzstraße, Hamburg, gemäß Anzeige.   – Bestellt am     – Ihr Name:   – Ihre Anschrift:   – Ihre Unterschrift(en):                                   …………………………….…    …………………………………   – Datum:

(*) Unzutreffendes streichen.